“返租商铺”的操作方式涉及违法行为。所谓“返租商铺”，即是房地产开发商将一座庞大的商业地产项目分割成诸多独立且规模较小的产权店铺，然后出售给各个购买者（即我们常说的“小业主”）。
此外，开发商还需要与这些小业主签订“返租合同”，明确规定在一定时期内，该商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照双方约定的时间节点，向小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。