在签订合同时，务必要仔细核实房东所出具的有效身份证明与其房产所有权登记的信息是否完全相符。
其次，需要详尽地询问租赁合同中的各项细节，包括租金中是否涵盖了水电、供暖、燃气以及物业管理等方面的费用；对于租赁期间、可否进行转租行为、租金支付的具体日期及方式、违约责任的界定以及维修责任的归属等问题都应予以明确规定。
此外，还需向房东索要租金及押金的收款凭证，以确保自身权益得到保障。
最后，建议双方对可能出现的提前终止租赁协议的情形作出详细约定，以便在发生纠纷时能够有章可循。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。