购房定金属可退还的状况主要包括以下几个方面：
首先是遇到了开发商本身所带来的困境而使得房屋买卖合同无法顺利成立；
其次是在某些难以归咎于交易双方责任的情况下，房地产买卖合同也可能因此阴差阳错地无法达成；
再次就是由于突发性的不可抗力事件造成买受人经济能力受限无法履行付款义务；
最后则是在不可预知的不可抗力因素影响下，商品房的实际状态与交易双方在缴纳定金时所约定的条件产生了显著差异，若此时买方选择放弃签署商品房合同，卖方应无条件全额退还其所缴纳的购房定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。