购房人在签署商品房售后包租合同时须着重注意以下几个方面：
首先，确保房主的真实身份。这包括对签约主体真实性的核查，主要在于验证房主身份证件的真实性以及其与房主身份的一致性，这些都是签署房屋买卖合同时必不可少的前置条件。
其次，需确认产权的可靠性。购房者务必留意房权证上的房主姓名必须与出售房屋的人相同；
此外，还需确定该房屋为成本价购买、标准价购买抑或是经济适用住房；
同时，还需仔细核对产权证上所显示的面积与实际面积是否相符；
最后，购房者务必要查看房权证原件或者前往当地房管部门进行核实，以确保产权信息的真实可靠。
第三，明确标注付款及过户时间。购房者通常会将房款划分为定金、首付款、余款以及尾款四个部分，并在不同时间段内分批支付给房主。因此，卖方有义务明确告知购房者的付款时间节点，而购房者亦有权了解房屋过户的具体时间。若出现逾期情形，则依据相关法律法规，由违约方承担相应的违约责任。
第四，明确费用交接时间。购房者在关注房屋本身附属问题时，应特别重视“房屋交付”这一关键条款，务必注明水费、电费、燃气费、物业管理费等各项费用的交接具体时间。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。