1、对于购房者而言，在充分做好购房前期筹备工作的前提下，有必要直接与开发商协商签订《商品房买卖合同》。原因在于，一般情况下，购房订金都会被约定于认购协议之中，然而，认购书并非购买房产的必然环节。因此，购房者需要在购房行为之前事先规划和准备好各项事宜，尽量减少签署购房认购书的可能性，同时也要避免在购买房屋之后产生后悔情绪。
2、针对认购书中的购房定金问题，建议将其更改为订金或预付款形式，如此便可规避适用购房定金罚则的风险。依据相关法律法规，订金通常并不适用于定金罚则，订金本身并不具备惩罚性，仅仅是预先支付的款项而已。
3、购房者还需特别关注以下事项：若买卖双方在认购书中明确约定，若双方未能签订正式的《商品房买卖合同》，且责任方为购房者，则订金及押金不予退还；反之，若责任方为开发商，则应双倍返还订金、押金等类似条款。在此种情形下，订金与押金均具有定金的性质，应视为购房定金处理。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。