退订商品房预付款的常规操作步骤大致包括以下几个方面：首先，需要对购房合约进行详尽的审查，深入研究其中涉及到的退款细则以及相应的前提条件、预先告知周期及相关责任义务等内容；其次，应采取书面形式向开发企业或者卖方提出退款申请，同时随附相关证明材料，如支付收据、书面对话记录等等，力求明确表述出您所提出的诉求及其缘由；然后，应积极与开发商或卖方进行磋商，以此启动关于退款事项的对话环节。双方可通过会谈、电话或电子邮件等多种途径进行交流，并尝试寻找共同解决问题的最佳方案；若经过努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构提交仲裁或调解申请。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议，并推进退款事宜的落实；最后，若以上所有措施均告失败，您还可以选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。