在房产交易过程中，对于退回购房定金的具体操作流程，我们通常会遵循以下步骤：首先，对购房合同进行详尽的审查，尤其是其中涉及到退款事项的条款及条件部分。这有助于我们深入理解合同中所约定的退款条件、提前通知期限，以及相关的责任和义务。其次，我们需要向开发商或者卖方提交书面的退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。在此过程中，务必保证我们的请求和理由表述得清晰明确。接下来，我们需要与开发商或者卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力后，仍然未能与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，那么我们可以考虑向相关的部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。最后，如果所有的尝试均告失败，我们可能不得不采取诉讼的方式来解决争议，并追回购房定金。在决定提起诉讼之前，我们强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详细且具有针对性的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。