1.房地产转让的正规操作流程如下所示：
首先，买卖双方需在公平公正的原则下签订转让合同，以明确双方的权利和义务；
其次，需要进行网上签约，并根据实际情况办理相应的贷款手续；紧接着，买卖双方需携带完整的购房合同以及与该房屋有关的所有产权证明文件等材料前往当地的房产交易所，办理房产证过户手续；待过户手续顺利完成之后，还需进行抵押登记；
最后，只需耐心等待银行发放贷款，整个交易过程便可圆满结束。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律办理。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。