当您在购置房产的过程中，与卖方签署购房合同时，可能会遇到各种纠纷和困扰。针对这种情况，本文将从法律的视角，为您解析如何妥善处理这类纠纷。通常来说，以下五种方法被认为是有效且可行的解决之道：
首先，买卖双方应以诚信协商的方式寻求解决方案。协商方式作为解决购房合同纠纷最为常用的手段，它建立在双方都具有平等地位和合法权益的基础上，因此尽可能确保彼此之间的对话友善、协商公正。其次，在某些情况下，我们也可以要求居间方协助处理购房合同纠纷。随着房地产市场的不断发展，越来越多的人选择通过中介机构购买房产，许多正规的房屋中介公司为了吸引更多的客户，往往愿意为买卖双方的交易行为提供担保。因此，在发生购房合同纠纷时，我们可以首先请求中介方协助处理，然后再依据相关法律法规，追究责任方的法律责任。第三，当购房合同纠纷涉及到违反国家相关规定，如出卖人未取得商品房预售许可证即擅自销售房屋，或者商品房的建筑质量存在严重问题时，我们可以向当地的房产行政管理部门进行举报或投诉，请求行政管理部门介入处理。第四，若在购房合同纠纷中，卖方存在伪造房产证等欺诈行为，买方有权直接向公安机关报案，以便及时采取相应措施保护自身利益。最后，如果以上方法均无法解决问题，我们还可以选择向法院提起诉讼或向仲裁机构提交仲裁申请，以维护自己的合法权益。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。