以下乃是定金得以退还的几种特定情形：首先，若双方对合同条款未能达成一致意见，导致购房者决定退房，则开发商/卖方一般会直接将定金退还给购房者；然而，如若开发商/卖方拒绝退还定金，购房者便有权向当地住房和城乡建设委员会进行投诉。其次，若新房开发商在销售房屋过程中未能提供齐全的"五证"，这本身即构成了违法行为，在此种情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合约并索回定金。最后，若认购书或购房合同中已明确规定了退定金的相关条件，且实际情况符合这些条款，那么购房者即可依照认购书或购房合同中的约定，要求开发商退还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。