按揭贷款通常分为五份文件，其中，一份由顾客自行保留，另一份则退还给公司作为纪录保存，第三份提交至房地产管理机构进行备案记录，第四份则保存在银行的档案中以供查询，而最后一份则用于缴纳契税时进行归档。对于选择全额支付或分期支付方式购买房产的顾客来说，签约过程中的文件数量会减少为四份。在预定的时间和地点，购房者需要准备齐全所有相关证明材料，并与开发商或其授权的代理商正式签署购房合同。值得注意的是，购房合同通常包含了商品房预售契约（针对期房）以及商品房买卖契约（针对现房）这两种类型。在签署商品房预售合同时，购房者需特别留意以下几点：首先，切勿轻易交付定金。建议购房者在购买商品房时务必亲临项目现场的售楼中心，核实开发商是否已经取得了商品房预售许可证。如果发现该楼盘尚未获得商品房预售许可证，那么就意味着该楼盘并不符合商品房预售的法定条件，此时，购房者应当谨慎考虑，避免贸然交付定金。其次，要认真审查有关房屋面积的具体约定条款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。