根据相关法规，开发商未能按时交付房屋给购房者的情况下，其最长延误时限不得超过3个月。在这个期限内，开发商必须积极地寻找并解决问题，以确保能够按照约定的日期交付房屋，否则将需要承担违约责任。如果开发商的延迟超过了3个月，购房者则有权利单方面提出解除合同的请求，法律对此是予以支持和保障的。在此过程中，需要注意的是，除非合同中有明确的条款规定或者经过双方充分协商达成的共识，才能对具体的解除权行使期限进行调整或延长。此外，如果开发商未曾向购房者发出过任何形式的催告，那么购房者的解除权应自解除权产生之日起一年内行使，否则该项权利将会自动失效。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。