关于退订金的策略有多种可行方式，以下为具体实施步骤：首先，由于双方在拟定合同条款过程中无法达成共识而导致未能签订合同，此时可以申请退还订金；其次，必须严格遵循认购书中约定的签约期限进行合同签署流程，对于尚未获得销售许可证或者所有权证书的内部预售、团购等特殊项目，无论在何种情况下均可申请全额退还订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。