在没有获得预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同通常被定性为无效的，除非在提起诉讼之前已经成功获取到了该许可证，在这种情况下才可以认为此份合同有效。按照我国相关法律法规的规定，如果出卖方未能获得商品房预售许可凭证，那么他们与买受人所签订的预售商品房合同将被视为无效。然而，在诉讼程序启动前，如果出卖方成功地获取到了商品房预售许可证明，则这份合同可以被判定为有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。