关于预售合同：通常来讲，预售合同是在预售阶段才会被运用，这意味着开发商所出售的楼盘还未完成建设工作；在销售现场，当顾客购买房屋时，双方会签署这份合同，然后由开发商在房地产管理部门进行备案。值得注意的是，在办理房屋产权证明之前，必须等到整个建筑项目全面竣工并且开始交付使用，以及购房者已经毫无保留地支付了全部房款之后，才有资格申请办理过户手续。然而，在办理房产证明的过程中，房地产管理部门会对房屋面积进行统一重新测量，如果签署的是预售合同，那么开发商需要根据实际测量结果来制定补充协议，以确保房产证上的面积与合同中的约定相符合。若两者之间存在差异，一般的处理方式是采取“多退少补”原则。
关于正式合同：正式合同则主要应用于现房产权变更流程之中，在缴纳相应税费和其他相关费用之后，便可直接办理房屋产权证明。无论是预售合同还是正式合同，它们都具备法律约束力，因此在签署这些档时务必审慎对待。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。