在签署购房合同时，房屋定金须支付给房东，并且在交付定金时需由三方在场见证。在客户完成定金交付后，中介机构将有权暂时保管房东的房产证书和土地使用权证，以便前往当地房地产管理局进行挂牌销售手续的办理。此外，除定金外，还有一种称为“意向金”的费用，该款项需支付给中介机构。当客户对某处房产表示出购买意向时，该笔款项便由中介机构持有，用于协助客户与房东协商房价。假如双方达成协议，则意向金将自动转化为定金；若未能达成共识，则意向金将退还给客户。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。