针对购房交易过程中的违约情形以及订金退还问题，我们必须依据实际情况作出具体判断和处理：首先，在诉讼提起之前，若开发商尚未取得商品房预售许可证，那么这一份房屋认购书便不具备法律效力，在此情况下，订金理所当然地应当予以退还；其次，若买方未能按照认购书中约定的期限与地点前往完成签约事宜，即构成了买方的实质性违约，此时，订金便无需退还给买方；最后，若是卖方在认购书中约定的期限内擅自将认购房屋转售他人，从而导致无法顺利完成正式签约，此种情况便属于卖方的违约行为，卖方需向买方双倍返还订金。此外，若买卖双方均在规定的期限内正式签署了合同，那么在买方按约履行义务之后，订金可以抵扣为楼款或者直接收回；然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，便应适用“不予退还”或者“双倍返还”的原则来处理订金问题。值得注意的是，若买卖双方在正式签约时对于认购书中所确认的各项条件，例如房价、房号、面积等方面进行了修改，进而导致签约未能成功，这种情况便被视为违约行为。若买方违约，订金将不予退还；反之，若卖方违约，则需向买方双倍返还订金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。