若房地产开发企业未能按照双方约定的期限交付房屋，则应认定为其构成违约行为，并需负担相应的法律责任。在此情况下，首先需审查相关购房合同当中是否存在关于延迟履行约定违约金的具体条款，如已作出明确规定，那么依照该约定即可执行；反之，如未做约定，则可参照购房者在实际上所蒙受的直接经济损失，对其给予合理赔偿。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。