关于购房定金的返还问题，依据相关法律法规规定，以下几种情形可视为合理要求：首先是在交易各方严格遵循约定履行义务的前提下，定金应当直接充当成交价格的部分或者全部，或者按照约定全额予以退还；其次是由于一些特定的自然因素导致买卖双方无法签订正式的商业合同，同时也因为协议以及补充协议中的具体条款未能得到共同认同，无法实现签约过程，这时无论责任到底属于哪一方，都应当将定金原数退还给买方；最后，如果卖方单方面违反合约，导致交易无法顺利进行，那么此时买方有权向其索取双倍定金作为赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。