在面临开发商逾期交付房产的问题时，维权的有效策略包括：
1.业主应积极履行其催告的权利和义务，对开发商催促尽快完成房屋交付，同时赔偿超出约定日期的相应损失;
2.如果在收到催告函之后的三个月内，开发商仍然未能如期交房并且无法提供正当的理由，那么该购房者有权依法解除与开发商之间的协议，并要求开发商返还已支付的房款以及按照同期银行利率计算的利息，同时还要承担因延误而产生的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。