若涉及到延期交付的房屋退房程序，则需遵循以下步骤进行操作：首先，购房者可通过书面信函的形式向开发方明确表达退房意愿；其次，待购房者正式提出退房请求之后，开发商有责任在15个工作日之内返还所有已支付的款项，并且解除双方之间的合同关系；最后，若未顺利完成上述退款相关事宜，自第16天开始直至购房者成功获得所有应得房款为止，开发商须每日按照总房款的千分之一比例向购房者支付违约金。

《民法典》第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。