依据《物业管理条例》之二十四条明文规定，房地产开发与物业管理须贯彻分业经营、独立运行的原则，采取公开招标的策略甄选物业管理的承担单位。然而当前阶段，诸多住宅区中的物业管理企业多源于房地产开发商旗下分支机构，即使在实施公开招投标程序之际，也因未能有效构建公正竞争的招标环境，使得开发商附属的物业管理企业始终占据着主导地位，中标结果往往倾向于此类企业。因此，建设与管理之间的“父子关系”现象仍然广泛存在。

《物业管理条例》第二十四条规定了房地产开发与物业管理相分离的原则，应通过招投标的方式选出物业管理企业。