在收楼之际，若建筑面积与合约规定存在差异，首要遵循合约相关条款予以妥善处理；如若合约中并无相应约定，则当差异尚未超过房屋总售价的3％，应当根据实际情况计算房价款项；然而，若差异超过了3％，则购房者有权选择退房，销售方将向其退还已支付的购房款以及相应的利息；倘若购房者决意继续履行合约，可依照面积差异比例及约定的价格，决定是否由购房者进行补足、售房方独自承担、售房方向其进行返还或以两倍价款进行返还等方式来解决问题。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。