| 问题 | 售后包租分割违法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于售后包租之行为是否违法，需依具体情势加以剖析解读：1.对尚在建设之中尚未竣工的商品房采取售后包租的模式加以销售，此举实属违反商业法规之行径；2.若该房地产项目业已竣工验收完毕，那么依照现行法律规定对此类售后包租的销售手段并无明确的禁制。然而需要指出的是，售后包租之销售模式对广大消费者而言仍潜藏诸多风险因素。相关专家给出的诚恳建议是，消费者在选择购买此类产品时应审慎行事，投资决策之前务须进行详尽的调查研究。售后包租所涉风险主要包括：1.成交价超出市场合理水平，最终导致收益下降；2.投资款项可能被错误使用或挪作他用；3.经营过程中出现的潜在风险；4.受到市场及政策环境变化带来的风险影响；5.合同条款中可能存在的陷阱与漏洞。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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