| 问题 | 一房二卖怎么认定恶意串通 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在商品房交易中，若卖方在已与买方签订买卖合同时，仍与第三方做出遮掩事实的恶意串通行为，那么买方有权向法院申请判决其与卖方以及第三方之间的商品房销售合同为无效协议，并责令卖方就原有的商品房购买合同步履承诺。如果卖方在成功出售房产之后，再次与第三方进行恶意串谋，匿名成立新的商品房销售合同并将已售出之房产交由第三者实际占有用度，使得原先的购房者无法得偿所愿获得房屋所有权，在此情况下，依据法律规定，人民法院应当坚决地判定卖方及其第三方涉及的商品房销售合同为无效。在契约被判定为无效之后，通常会涉及到恢复原状、不动产折现及赔偿损失等诸多民事责任问题。同时，买方还能对卖方请求违约责任的惩罚，因为卖方和第三方的串谋行为无疑会对买方权益造成不可估量的侵害。
法律依据：
《民法典》
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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