依据我国现行法律法规，房屋销售者若未能获得商品房预售许可证，其与其购房者所签署的商品房预售合同将被视为无效。然而，如果此类销售者在诉讼提起之前成功获得了相应的许可证明，则该合同有望被承认为具有法律效力的文件。此外，如果购房者了解并清楚销售者并未持有商品房预售许可证的情况下，仍选择与其签订商品房预售合同，那么可以推断出，双方已经就此商品房预售事宜达成共识，合同因此得以成立。然而，由于缺乏必要的生效条件，该合同目前尚处于未生效状态。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。