1、由于未能按规定期限交付房屋，因此需要支付的赔偿金自交房日期截止后的次日起始计算。具体的违约金比例为自房屋总价的万分之三至万分之五之间，具体的适用范围视违约发生时点是否超过60个自然日分段而定。
2、若逾期不超过60个自然日：在此期间内，开发商应当每天按照已缴纳的购房款总额的万分之三给付买方作为违约金。
3、若逾期达到或超过60个自然日：在此种情形下，买方享有选择撤销购房合同的权利，同时开发商应于接到撤销合同时立即着手全额退还买方所缴购房款。此外，开发商还应对此期间的违约行为承担相应的责任，即每日按照未按时交付房屋价款的万分之五支付违约金。此外，在买方选择继续履行合同的情况下，开发商必须承担更严格的违约责任，即以每日房款的万分之五作为未能如期交付房屋的代价进行赔偿。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。