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问题 商铺转让纠纷应该怎么解决
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于门店转让纠纷,这实际上是房屋租赁合同纠纷中的一个类型。在发生此类租赁合同纠纷时,通常我们需要先查看合同中是否已明确就相关争议事项作出相应规定。若无明确规定,则需依照相关法律法规进行妥善处理。针对常见的门店转让纠纷问题,我们可参考以下几种解决方案:1.如果门店转租人并无转租权限,但却擅自对外转租,那么门店房东有权主张撤销租赁合同或者判定其转租行为无效。在此过程中,门店受让方所遭受的经济损失可诉求于门店转租人承担;2.若是门店租赁协议中约定的租赁期限超出了法律规定(即法律规定租赁合同年限不得超过20年),那么超过此期限的部分将会被视为无效;3.当门店租赁合同到期之后,对于店内装修物品的处置事宜,我们首先应当参照门店租赁协议中的相关条款进行处理;若协议中并无明确规定,那么便需要由当事人双方共同协商达成共识,若经多次协商仍然难以达成一致意见的话,我们会依据具体事实情况进行判断与处理:例如,若承租人未经出租人许可便擅自对门店进行装修改造或者扩建等活动,由此产生的费用应当由承租人负担,出租人有权要求承租人恢复原有面貌或者承担相应的经济损失赔偿责任。
法律依据:
《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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更新时间:2025/4/17 5:56:21