在此需要强调的是，如果购置房产的业主对其购买的商品住房面积存疑，自行测量所得出的结果并不具备任何法律效力。因此，在房产实际面积出现增减变化，即商品住房的实际面积与预售时公布的面积不符的情况发生时，业主应依照相关规定委托具有法定资质的房屋测绘专业机构进行严格测算。

《房产测绘管理办法》第六条有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。总之，商品房面积的计算具有很多技术性特征，一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的，或者商品房实际面积与预售面积不同，购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。由于只有特定机构所测定的结果才能被法院认可，因此购房者应当积极联系律师，在律师的帮助下进行处理，相信可以更好的维护自身权益。