对于“一屋两售”行为的判定标准主要为：买方在法律风险防范方面的认知较为薄弱，或者卖方在履行诚信义务时存在缺失，抑或是出于追求自身经济利益的驱动，以及现行相关法律法规的局限性等多种因素的影响，使得在房屋买卖协议签订之后，出卖方再次以更高价格将同一套房产出售给第三方，从而致使合法的买卖交易无法达成实际意义上的目的，这一系列行为即所谓的“一屋两售”。

《民法典》第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条　当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条　合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。