若房地产开发商向购房消费者保证在购买房屋之后赠送某些特定的实物或服务，但这一约定却未能被明确列入购房合同中，或者缺乏有力的证据来证实确实存在这样的承诺，那幺即使开发商矢口否认，实际上也难以追索这些赠品的交付。然而，通常情形下如果双方已在购房合同附件中明确列出了赠品的具体清单，那幺这些赠品将作为合同的生效元素得到采纳。在此基础上，开发商若未能按照约定履行义务，则消费者有权督促他们及时执行，并且由于这一行为已构成事实上的违约，消费者还可以进一步寻求赔偿金的支持。不过，值得注意的是，如果所谓的赠品未能在合同书中得到体现，房地产销售广告以及宣传材料就仅具有要约邀请的性质；相反，若售楼人员针对房屋以及相关设施做出了明确具体且影响重大的说明与承诺，且对于商品房买卖合同的签订和房价的确定产生了重要影响，这种情况则应视为正式的要约。尽管这些说明和承诺并未被记载在合同之内，但同样会被视为主合同的核心条款。倘若当事人未能遵守这些规定，那便需承担相应的违约责任。遇到因赠与细节引发的纠纷导致履行出现问题时，鉴于合同条款已由开发商预先准备，成为预设好的格式条款合同，依照法律法规之规定，若对合同条款的解读引起争议，应作出对格式条款提供一方较为不利的解释。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。