当购房者不幸遭遇一房二卖时，他们有多种途径可以捍卫自身权益。这些维权措施包括通过双方协商解决、提交争议至相关机构进行仲裁或者诉诸法律走诉讼程序。所谓一房二卖，简而言之就是指房屋所有者将同一套房产同时出售给两位购房者，并针对同一套房产与两位购买者各自签订房屋销售合同的行为。然而，在法律层面上，尽管并未明文禁止一物二卖，但由于一物二卖的存在，合同效力并不会因此被自然否定，只要合同条款符合法律的必要条件就具有法律效应。换句话说，即使在这种情况下，如果没有出现法律中所认定的合同无效情形，那么这两份合同便都会被视为有效合同。值得注意的是，虽然卖方先行签订了一份购房合同，但他之后签订的第二份购房合同并不必然失效。由此可见，在别无选择的情况下，卖方可能需要背负两份购房合同所带来的法律责任，而如果其中任意一份合同无法如期履行，他则将面临相应的违约赔偿后果。对此，当两份有效的购房合同均已签订且各买方都坚持主张履行合同之时，应当依据已完成房屋所有权变更手续、合法占据房屋以及购房合同成立时间的先后等因素来决定权利保障的优先权，然而对于那些恶意办理房屋所有权变更登记的购买人，他们的权益并不能优先于已经合法占有该房屋的购买人。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。