依据相关法规，已签署且有合法效力的商品房预售合同自双方法律主体签名或加盖印章的那一刻起，就被视为正式生效。同样，根据现行的法律法规，只要依法登记并经过官方审批程序的合同均可在签约结束后立即生效。但对于需要办理其他特定登记手续才能生效的法律行政法规，则需严格遵守相应的条款。然而，当涉及到预售商品房时，若未取得预售许可证，那么该预售合同将被判定为无效合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。