在与房地产开发商产生争议时，双方可优先考虑进行平等协商，或寻求房产主管部门的参与调停，若协商与调停均告失败，则可能需要依据事先制定的仲裁协议向选定的仲裁机构提出仲裁申请。当各方并未签订此类仲裁协议或者仲裁未能有效解决纷争时，申请人有权向房屋所在地区的初级人民法院提起诉讼。按照《中华人民共和国仲裁法》明确规范，在各方当事人已就争议事项达成仲裁协议的情况下，他们必须向获选仲裁委员会提出相关的仲裁申请。因此，若您在与房地产开发商存在争议并且各方并未签署仲裁协议，亦或是尽管已经发起仲裁程序但争议仍未得到解决时，申请人则有权向房屋所在地区的初级人民法院提交诉讼请求。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。