购房程序具有可退性。首先，购房者可以与售房者进行友好的协商，双方达成共识从而对原有的购房合约予以取消；其次，无论在购房合约中有否明确规定还是法律法规有具体要求，只要满足了相应的条件，购房者都有权通过书面形式通知售房者履行退房的义务。但是，如果无法达到退房必须具备的规范标准，那么购房者通常情况下是不能要求退房的。在特殊情况下若依然强行退房，很可能会引发违约纠纷，需要承担相应的违约金。以上便是有关退房问题的基本解读和处理方式，希望能为广大读者提供帮助。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。