若开发商违反了其所签订的商品房买卖合同之相关条款，则必须依据该合同条款的约定，承担相应的赔偿责任。对于违约行为引发的损害赔偿问题，当事人双方在购房合同中亦可自行商定具体的罚款金额，亦或是约定如何计算并赔偿实际损失额度的方式，但无论如何，都应当基于公平、合理以及诚信原则。在具体确定赔偿数额时，若合同中对此事项并无事先约定，那么罚款金额或实际损失额度即可参照以下相关准则和标准予以确定：第一种情况若是逾期支付房款的事宜，责任方应按照尚未支付的购房总价款金额为基准，根据我国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准予以计算；第二种情况如果是逾期交付出售房屋的问题，则应以逾期交付房屋导致的期间内有关上级管理部门公布或有权的房地产评估机构针对同类地段同类房屋租金标准评价结果作为衡量依据来予以确认。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。