若开发商发生违约行为，则应依据其所签订的商品房购买合同中所约定的方式进行赔偿。在此过程中，当事人在合同中既可明确约定具体的违约赔偿金额，亦可自行设定损失赔偿的计算公式。如若双方并无事先商定，那么在违约情况下，所需支付的违约金及其相应损失的赔偿额度便可以参照以下标准来加以衡量和确立：对于未能及时支付房款的情形，便应当根据该生效合同中尚未支付的购房总价，参考我国央行针对金融机构收取逾期贷款利息时所援引的相关标准来予以核算；而对于延迟交付使用房屋的问题，则需按照实际逾期交房期间内由相关主管部门公告或由资质合格的房地产评估机构所评定的、与本地区同类型房屋相似且同区域范围内的租金水平作为依据。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。