以下为几种在开发商违约的情况下，业主可有权选择申请退房：首先是延迟交付房屋，若超出正常交房期限三个月后开发商仍未能按时交房，购房者便具有立即请求开发商退还已付定金并需支付房款利息以作为赔偿的权利；其次，房屋无产权证明，这通常源于开发商本身的责任，导致购房者在合同约定期间无法获得房屋所有权证书，若出现这种退房条件，购房者同样有权力要求开发商予以退房处理；再者，开发商资质证明缺失。任何房地产商进行盖楼售房行为皆须具备完整的资质证明，倘若开发商证件不全，便视为违反常规操作规范，与购房者所签署的合同将被判定为无效；而后是房屋实际测量面积与原始暂定测量面积之间的偏差超过3%，若房屋交付时，实测面积相对签约的暂测面积而言其差距之最大绝对值超过了3%，购房者此时持有取消交易及要求开发商偿还利息损失的权利；之后是住房本体存在严重质量问题，包括地基沉降超过允许限度、钢筋混凝土结构形变、砖石结构强度不足等质量问题，经由独立测试机构审查鉴定后证实房屋整体质量未达到合格标准，购房者即可依规定申请退房并寻求利息补偿；最后是开发商未经业主许可擅自更改房屋设计，包括但不仅限于修改房屋户型、朝向、面积等关键设计参数，购房者同样拥有依据合同条款要求开发商退房的权利。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
?按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
??按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。