若买卖双方达成共识，即使房贷已经获得批准亦可选择退房。然而，消费者与银行之间的借贷关系系独立于房地产交易关系之外，因此，解除房地产购买合同并不会同时解除贷款合同。换言之，消费者虽决定放弃购房意愿，然其与银行之间的债权债务关系仍需继续履行，自当按照约定归还相关款项。购房者成功退房之后，开发商应将购房款项如数奉还给买方，但鉴于开发商担忧退款后购买方未能归还银行贷款，将会损害自身利益（因房产上存在抵押权），故开发商会将退还的全额购房款划分为两大部分：尚未偿还的银行贷款则有开发商直接偿付给银行，而首付款及已偿还的贷款部分，则交还原购买者。下面详细介绍退房流程：首先，购房者需发出退房通知书，告知开发商自身决定取消购房协议；其次，购房者应理清各段手续，协助开发商履行对贷款银行解除或终止合同的各项程序；最后，开发商须归还所有购房款项，并为购房者完成向公积金管理机构或贷款银行偿还欠款的全部手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。