在房地产市场中，常出现“一房二卖”或“一房数卖”的现象，这是指房屋所有权人针对同一套房产，分别与多名购买者签订房屋销售协议并完成交易的情况。这种行为涉及到一系列复杂且重要的法律问题，因此成为了社会公众和法律专家们广泛关注的话题焦点。关于“一房二卖”的案例众多，而其中涉及的所有权归属问题和买受人权益的保护措施更是牵动着人们的神经。
在解决“一房二卖”这类问题时，我们需要站在“物权法与债权法分开理解、分别评价”的角度，对每一份买卖合同的有效性进行审慎且理性的评估，继而进一步探究房产所有权的具体归属问题。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条
买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。