根据我国相关法律所载明，一旦房屋买卖协议得以签署，便宣告其成立并生效。凡在法律框架内许可达成之协议，均享受国家法律赋予的权益庇护及对签约各方产生必然的法律制约性。具体地说，若双方签约者具备法定资格且内容合乎法律与行政法规的一般规定，双方须依循已签定的合同条款严格遵守自己的合同义务，而未经对方同意是不得以任何方式擅自更改或废止该合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。