新购买的房产存在空鼓现象实则属于建筑工程质量问题。若此类情况发生于业主购买的新置住房中，那么他们便享有让开发商开展返修作业以恢复房屋原有状态的合法权益。若开发商拒绝履行这一义务，业主可以直接向当地建设委员会投诉，有关当局将立即启动相应程序采取措施，指派其他相关施工单位予以修复，所有由此产生的额外费用均将由房地产开发商负担。在此背景下，购房者在接收物业时务必谨慎查验，如有任何瑕疵或问题，应尽快追溯到问题源头并请求有关责任人进行处理解决。当业主在购房验收环节中发现空鼓现象并且其中任一点空鼓面积已经超过国家规定标准时，有权利要求开发商派遣人员亲自到场进行返工修复工作。一旦某间住宅出现空鼓问题，必须在装修施工动工前得到妥善处置，否则可能会导致整个施工项目的整体不达标。

《中华人民共和国建筑法》第六十二条
建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。