交付定金以购置房产的行为中，订金/押金是否可以退回的主要依据乃在于事先约定的期限内与开发商就有关商品房买卖合同的磋商结果以及在签署认购书过程中的相关条文规定。倘若在支付订金后经过双方对合同具体条款进行洽谈，但最终未能达成一致意见致使合同未能顺利设立的情况下，将不必适用定金罚则。然而，若其中一方无正当理由未能按照预定期间与对方进行谋求共识的谈判活动，抑或是擅自修改已有的认购书内容以致于最后无法达成购房买卖合同的，那么这个时候就要适用定金罚则了。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。