通常情况下，房地产开发企业在与潜在业主签署正式商品房销售合同前，会采用认购、订购以及预订等手续，向购房者收取定金。倘若购房者未能按照约定参与签约进程，或者双方就合同内容未能达成共识，在此种情况下，许多开发商将会保留支付给购房者的首付款，以示对购买承诺的约束力，维护契约精神。然而，退还定金并非易事，其取决于特定前提条件，具体表现为由于合同条款无法达成一致可申请退还，此外，购房者需保证在认购书规定的时间范围内前来签订合同，若欲实现定金之退回，需证实此事实。购房者可通过合同条款洽谈过程中双方所作修改的记录，或双方交谈的录音作为证据加以展示。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。