当您遭遇房产质量重大缺陷困扰之际，不妨立即向房屋所在地区的房屋工程质量监督机构提出全面检测申请，待得以取得明确的房屋质量鉴定为不达标的证书以后，便具备了正式要求开发商退房的法律依据。
而针对房屋质量存在各种疑虑的情况，我们强烈建议寻求专业第三方机构的帮助来进行准确评估。
同时，当房屋出现质量问题之时，您应该首先与开发商进行积极的协商并寻求妥善解决办法。
此外，还需向上报请城乡建设和交通委员会和规划局等相关政府监管部门对该房屋进行细致的检测和备案工作。
若有关房屋质量争议的双方能够达成共识并且形成一致意向的话，他们可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构出具权威性的评估报告。
若当事人无法自行协商达成一致的话，法院将在众多评估机构中指定一家来完成相关工作。
对于评估机构所出具的评估报告，人民法院亦会按照法律程序对此进行仔细审查。
同时，为了保证评估结果的客观性与公正性，对评估机构的监督力度将会进一步加大。
值得提醒的是，能否依法主张退房取决于两个重要因素，即房产本体结构是否出现问题以及出卖方是否怠于履行交房义务。
假如购房者在验房过程中发现存在质量问题，有权向开发商提出具体意见，而开发商亦应当承担起修复房屋直至达到交付标准的责任，在此过程中若由于房屋质量问题未能得到及时处理而导致交付延期，买方则具有解除合同、要求退房的合法权利。
倘若房地产开发企业无法有效解决房屋质量问题，甚至导致交房期限逾期的严重后果，购房者仍有权通过法律途径解除原有的买卖合同，追讨届时所产生的损失费用。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。