| 问题 | 车库改商铺引纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于将车库改为商铺情况下的投诉，您可选择向所在地的行政执法部门提出异议，或是向当地的建设管理局及规划局进行咨询与反映。
依据相关法律法规，车库、车房以及杂物房并不包含于住改商的范畴之内。 因此，在租赁商铺时，商家务必关注其法定用途，确保其符合办理营业执照的各项要求。 在签署合同时，商家必须仔细查阅房产证的原件，明确该建筑物的用途是否满足经营需求。 除此之外，商家还可以前往住建部门查询建筑物的法定属性及其用途，只有商业、工业、商服等性质的建筑物才具备办理营业执照的资格。 在建筑区域内，规划用于停车的车位、车库的所有权归属，应由当事人通过出售、赠与或出租等方式予以确定。 对于占用业主共有的道路或其他场所用于停车的车位，其所有权归属于全体业主。 根据相关法律规定，小区车库禁止擅自更改结构或用途，若设计图纸中已注明其建筑用途为车库，则任何擅自将其改为商铺的行为均属违法。 如需将车库改造为经营性用房，须首先前往房屋产权登记机关办理相关变更手续，待辖区居委会或业主委员会出具相关利害关系业主同意的证明文件并加盖公章后，方能向工商部门提交注册登记申请。 工商部门在颁发类似车库开设店铺的营业执照时，应保持高度警惕，严格审查。 对于因不符合领照条件而导致的小区无照经营问题，工商部门应积极向政府报告，由政府主导，联合相关行政执法部门开展综合整治行动，以规范小区社会秩序，保障社会和谐稳定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意
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