在签订房子租赁合同时需要注意的问题有：
1、全面了解房子坐落的地点、房子的结构和附属设备、房子的数量、房子的坚固程度等具体情况。
2、对出租人和房子的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房子、房子产权是否有争议等。
3、初步接洽，并准备合同文本。
4、签订房子租赁合同并登记。
当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房子租赁合同就成立了，按规定还要到房子管理部门办理登记。

《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。