房子不能过户的，那么建议去房管局进行抵押登记。
在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条
，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力。

《房屋登记办法》第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。
房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。