有房无贷办理流程是：
（一）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；
（二）去房屋所在地区的房管局具体进行办理。
有房有贷办理流程是：
（一）先去银行办理抵押变更手续；
（二）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；
（三）去房屋所在地区的房管局具体进行办理。

《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；
除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。