与二手房东所签署之租赁合同，只有满足下列条件时方为合法有效:
首先，必须具备双方相应的民事行为能力;
其次，当契约签署之时，双方皆需以真诚而没有被欺骗或强压的心态表达自己的意见;
最后，保证所达成之协议内容并未违反任何法律条文或规定，亦无悖于社会道德与公序良俗。
当租客通过房主的许可之后，可以将房屋进行转租给第三方。
然而，若租客未经房主同意擅自进行转租，房主有权终止该租赁合同。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性
不违背公序良俗。